Méthodologie
1.La prise de contact
Lors de votre première rencontre, l’architecte est à l’écoute de vos attentes et vous aide à les formuler. Il transcrit votre programme tant sur son aspect qualitatif que quantitatif.
Il prend note du budget que vous envisagez de consacrer à votre opération.
Il prend connaissance des caractéristiques de votre terrain et des règles d’urbanismes qui s’y appliquent.
Il vous présente le déroulement des études.
L’architecte vous informe sur les garanties qu’il vous propose, l’étendue de ses responsabilités et les limites de ses prestations.
2. les études préliminaires
2.1 – REL – Relevé des existants
L’architecte procède, dans la limite de ses compétences, à la mesure et à l’étude des ouvrages existants dans les limites des informations necessaires pour établir son projet.
2.2 – FAI – Faisabilité
Lors de votre deuxième rencontre, l’architecte vous présente le bilan de l’étude de faisabilité réalisée.
Il mesure avec vous l’équilibre entre vos attentes, les possibilités offertes par votre terrain et l’importance de la réalisation que vous autorise votre enveloppe financière.
Il vous propose les solutions d’implantation, d’orientation les mieux adaptées pour mettre en valeur les caractéristiques du site et répondre au mieux à vos attente.
Il établit avec vous un dialogue constructif pour une définition plus précise de vos besoins.
Il propose de réaliser pour un coût établit une mission d’esquisse sur la base de l’ensemble des données que ces deux rencontres ont permis de formuler.
3. la conception du projet
3.1 – ESQ – Esquisse d’une solution d’ensemble
L’architecte propose une solution d’ensemble répondant aux attentes du maître d’ouvrage, traduisant les éléments majeurs du programme proposé par le maître d’ouvrage.
Il établit une organisation des volumes et des fonctionnalités du lieu.
Des croquis ou des maquettes, vous présentent les principes de volumétrie et d’insertion dans le site.
3.2 – AP – Avant Projet
L’architecte précise la conception générale et les matériaux et éventuellement certains détails.
Généralement établis à l’échelle 1/100° (1cm/m), les documents comportent les plans de niveaux, les façades et les coupes nécessaires à la bonne compréhension du projet.
A ce stade les dimensions des ouvertures sont déterminées et les matériaux confirmés.
3.3 – PC – Permis de Construire ou Déclaration de Travaux
Après la mise au point de l’Avant Projet, l’architecte prépare pour vous l’ensemble des documents nécessaires à l’obtention du Permis de Construire.
3.4 – PCG – Projet de conception générale
L’architecte réalise la conception technique du projet dans ces moindres détails du choix des matériaux de façade à la robinetterie.
Ce dossier comprend des documents graphiques (plans, coupes, façades) généralement à l’échelle 1/50° (2cm/m), représentant l’ensemble des éléments nécessaires à la bonne compréhension, par les entreprises, des techniques à mettre en œuvre.
Les pièces graphiques sont accompagnées d’un descriptif définissant avec précision les prestations prévues.
Ce dossier vous permettra de consulter les entreprises dans le cas où la mission de l’architecte s’arrête à la conception.
4. l’Appel d’offre
4.1 – DCE – Dossier de Consultation des Entreprises
L’architecte rassemble les éléments nécessaire à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d’apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d’établir leurs offres.
Ce dossier comporte l’ensemble des pièces techniques nécessaires aux entreprises pour rédiger leur offre. Il comprend également les pièces administratives qui vont régir les relations contractuelles entre les entreprises et vous.
Sur la base de ce dossier, l’architecte organise la consultation.
4.2 – ACT – Analyse des offres.
L’architecte assiste le maître d’ouvrage dans le choix des entreprises, procède à l’analyse comparative des offres, établit son rapport.
L’architecte vous assiste dans l’établissement des marchés que vous passez avec les entreprises.
5. le chantier
5.1 – DET – Direction des Travaux
L’architecte dirige l’exécution des travaux. Il a pour mission d’organiser l’intervention des différents corps de métiers et de vieiller à ce qu’ils respectent avec soin les règles de l’art et la mise en œuvre des prestations sur lesquelles ils se sont engagés.
Il organise et dirige, une réunion de chantier par semaine et en rédige les comptes rendus, qu’il diffuse à tous les intéressés
Il vérifie l’avancement des travaux et leur conformité avec le projet.
Tous les mois, il vise les factures des entreprises afin de contrôler si le paiement qu’elles réclament correspond effectivement aux travaux réalisés.
5.2 – AOR – Assistance aux Opérations de Réceptions
L’architecte assiste le maître d’ouvrage aux opérations de réception des travaux.
La réception des ouvrages est prononcée par le maître d’ouvrage, avec ou sans réserve, et constitue la date de départ des délais des responsabilités et des garanties légales.
Il établit, ensuite, le Décompte Général Définitif et le Dossier des Ouvrages Exécutés
6. les différents type de missions
6.1 – La mission complète
L’architecte assurera le conception du projet dans ses moindres détails, vous assistera pour la demande de Permis de Construire, sélectionnera avec vous les entreprises chargées des travaux et dirigera le chantier jusqu’à réception.
Phases :
3 – La Conception du Projet
4 – L’appel d’offre
5 – Le chantier
6.2 – La mission partielle d’étude de projet
L’architecte assurera la conception du projet dans ses moindres détails, vous assistera pour la demande de Permis de Construire et sera chargé de la conception technique de votre maison. Vous pourrez ensuite prendre personnellement en main la phase de consultation des entreprises et de réalisation de l’ouvrage ou faire appel à un constructeur sur la base d’un contrat de construction de maison individuelle conforme à la loi de 90.
Phases :
3 – La Conception du Projet
6.3 – La mission partielle de demande de Permis de Construire
L’architecte assurera la conception de votre maison et vous assistera pour la constitution du dossier de demande de Permis de Construire.
Phases :
3.1 – ESQ - Esquisse
3.2 – AP – Avant Projet
3.3 – PC – Permis de Construire
Pour de plus amples renseignements, vous pouvez consulter le site de l’ordre des architectes :
https://www.architectes.org/